Τι να περιμένει ένας ιδιοκτήτης από μια καλά οργανωμένη βραχυχρόνια μίσθωση
Η Αθήνα αποτελεί τα τελευταία χρόνια έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για επενδύσεις σε βραχυχρόνια μίσθωση. Όμως, πέρα από την ελκυστικότητα της αγοράς, το ερώτημα που θέτει κάθε ιδιοκτήτης είναι: Ποια είναι η πραγματική απόδοση ενός Airbnb ακινήτου στην Αθήνα; Και ποιος είναι ο ρόλος μιας εταιρείας διαχείρισης στη βελτιστοποίηση αυτής της απόδοσης;
Απόδοση: Πόσο αποδίδει ένα Airbnb στην Αθήνα;
Η ετήσια μικτή απόδοση ενός καλά τοποθετημένου και σωστά διαχειριζόμενου ακινήτου Airbnb στην Αθήνα κυμαίνεται από 7% έως 12%, ανάλογα με την περιοχή, την ποιότητα του ακινήτου και τη διαχείριση.
Για παράδειγμα:
| Περιοχή | Καθαρό εισόδημα/έτος (κατά μέσο όρο) | Απόδοση επένδυσης (ROI) |
|---|---|---|
| Κουκάκι | €14.000 – €18.000 | ~10–12% |
| Παγκράτι | €11.000 – €15.000 | ~8–10% |
| Κυψέλη | €9.000 – €12.000 | ~7–9% |
📌 Σημείωση: Τα ποσά αφορούν πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα 40–60 τ.μ., σε καλή κατάσταση, με επαγγελματική διαχείριση και πληρότητα άνω του 75%.
Πού κερδίζει (ή χάνει) ο ιδιοκτήτης;
Το εισόδημα από μια Airbnb μίσθωση επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες:
- Στρατηγική τιμολόγηση: Η χρήση δυναμικών τιμών και αλγορίθμων αυξάνει τα έσοδα έως και 20% σε σχέση με σταθερές τιμές.
- Επαγγελματική φωτογράφιση και καταχώρηση: Βελτιώνει την αναλογία κρατήσεων έως 30%.
- Αυτοματισμοί επικοινωνίας & check-in: Μειώνουν κόστη και αυξάνουν την ικανοποίηση των επισκεπτών.
- Συντήρηση & καθαριότητα: Διασφαλίζουν καλές αξιολογήσεις και σταθερή πληρότητα.
Αντιθέτως, ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται μόνοι τους το ακίνητο χωρίς εμπειρία ή κατάλληλα εργαλεία, συχνά καταγράφουν χαμηλότερη πληρότητα, κακή αξιολόγηση και τελικά χαμηλότερο ετήσιο κέρδος κατά 25–35% σε σχέση με επαγγελματική διαχείριση.
Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση: Ποιο είναι πιο αποδοτικό;
| Τύπος μίσθωσης | Ετήσιο καθαρό εισόδημα | Απόδοση επένδυσης (ενδεικτικά) |
|---|---|---|
| Μακροχρόνια (π.χ. €500/μήνα) | €6.000 | ~4–5% |
| Βραχυχρόνια με επαγγελματική διαχείριση | €12.000+ | ~8–12% |
Ακόμα και με την αφαίρεση εξόδων καθαριότητας, συντήρησης και προμήθειας διαχείρισης, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει διπλάσια σε καθαρή απόδοση σε σχέση με τη μακροχρόνια.
Πώς η Hostadvisor βοηθά στην αύξηση της απόδοσης
Στην Hostadvisor, αντιμετωπίζουμε κάθε ακίνητο σαν επένδυση.
Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
- Δυναμική τιμολόγηση και αναλύσεις ανταγωνισμού
- Πλήρη διαχείριση κρατήσεων και επικοινωνίας
- Επαγγελματικό στήσιμο καταχώρησης και φωτογράφιση
- Οργάνωση καθαριότητας, συντήρησης και εφοδιασμού
- Συνεχή παρακολούθηση πληρότητας και αποδόσεων
Με σύγχρονα εργαλεία και εμπειρία στη διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων, διασφαλίζουμε ότι οι ιδιοκτήτες μεγιστοποιούν τα κέρδη τους και απαλλάσσονται από το καθημερινό βάρος.
Θέλεις να δεις τι μπορεί να αποφέρει το δικό σου ακίνητο;
Επικοινώνησε μαζί μας για δωρεάν εκτίμηση απόδοσης και εξατομικευμένη προσέγγιση διαχείρισης.
Το ακίνητό σου δεν είναι απλώς χώρος. Είναι επένδυση — και αξίζει να λειτουργεί στο 100% του δυναμικού του.
