Μια πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) έρχεται να ανατρέψει τον διαδεδομένο μύθο ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί βασική αιτία αύξησης των ενοικίων και πίεσης στην αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η επίδρασή της είναι μικρή έως μηδαμινή, ενώ ταυτόχρονα συμβάλλει σημαντικά στην ελληνική οικονομία και τον τουρισμό.
Σύμφωνα με την έρευνα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν σε μόλις 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας, ενώ ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό αυτό δεν ξεπερνά το 1%. Αντιθέτως, τα κενά ακίνητα στην πρωτεύουσα υπερβαίνουν το 25%, γεγονός που αναδεικνύει ότι η έλλειψη στέγης σχετίζεται κυρίως με άλλους παράγοντες.
Η οικονομική συμβολή του κλάδου είναι ιδιαίτερα σημαντική: το 2023, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρήγαγαν δραστηριότητα ύψους 3,25 δισ. ευρώ, υποστηρίζοντας πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας. Η συνολική επίδρασή τους στο ΑΕΠ της χώρας εκτιμάται μεταξύ 4,5% και 5,4%, καθιστώντας τον κλάδο έναν στρατηγικό παράγοντα για τον ελληνικό τουρισμό και τις τοπικές οικονομίες.
Επιπλέον, η έρευνα επισημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν ως ευέλικτη λύση φιλοξενίας που καλύπτει την αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα κατά τους μήνες αιχμής, όταν η πληρότητα των ξενοδοχείων αγγίζει ή και ξεπερνά το 90%. Η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδεσποτών (98%) διαχειρίζεται ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο μηνιαίο εισόδημα 628 ευρώ ανά ακίνητο, παρέχοντας ένα μικρό αλλά κρίσιμο εισόδημα σε πολλές ελληνικές οικογένειες.
Ο καθηγητής του ΟΠΑ, κ. Γεώργιος Δουκίδης, υπογράμμισε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις «αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της ελληνικής τουριστικής βιομηχανίας, καλύπτοντας αυξανόμενες ανάγκες φιλοξενίας και συμβάλλοντας ουσιαστικά στην εθνική οικονομία». Παράλληλα, προτείνεται η διαμόρφωση στοχευμένων και τεκμηριωμένων ρυθμίσεων που θα λαμβάνουν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής, ώστε να διασφαλίζεται η ισορροπία μεταξύ οφέλους για την τοπική κοινωνία και προστασίας της αγοράς κατοικίας.
Η Hostadvisor, ως εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποστηρίζει τη σημασία της υπεύθυνης και επαγγελματικής λειτουργίας του κλάδου. Η έρευνα του ΟΠΑ επιβεβαιώνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν εφαρμόζεται με σωστή στρατηγική και συμμόρφωση στους κανόνες, μπορεί να συνυπάρχει αρμονικά με την τοπική κοινωνία, προσφέροντας εισόδημα στους ιδιοκτήτες και αναβαθμίζοντας την τουριστική εμπειρία της χώρας μας.
